Challenger votre investissement immobilier grâce à la nue-propriété

Et si ce modèle classique était challengé par une autre stratégie d’investissement immobilier parfois plus pertinente : l’acquisition en nue-propriété ?

Ou comment faire un investissement immobilier en bénéficiant d’une réduction du prix d’acquisition (de 30 à 40 %), d’une détention simplifiée et optimisée (pas de gestion locative, pas de travaux, pas de fiscalité en France) et de stratégies de sorties adaptables en fonction de vos besoins ?

Plusieurs moteurs de performance contribuent à l’efficacité d’un investissement en nue-propriété :

• à la fin du démembrement le propriétaire récupère sans formalité et sans frais, la valeur en pleine propriété de son bien ;
• Selon l’évolution du marché immobilier, le propriétaire va également bénéficier de la valorisation immobilière et économique de son bien.

Vous l’aurez compris, l’investissement en nue-propriété constitue une solution d’épargne optimisée.

Ce type d’investissement permet en effet de bénéficier d’une réduction du prix d’acquisition (réduction de 30 % à 40 % à l’achat) et d’une simplicité de détention (pas de gestion locative, pas de travaux, pas de fiscalité en France). Différentes stratégies sont également adaptables à la sortie, telles que la revente, l’habitation ou la location du bien.

Quels sont les objectifs d’un investissement en nue-propriété ?

• Se constituer un patrimoine à moindre coût
• Optimiser sa fiscalité
• Capitaliser/faire fructifier une somme d’argent disponible
• Planifier sa transmission avant le terme du démembrement

Au cours de sa vie :

Donation de la nue-propriété en bénéficiant d’un barème fiscal favorable pour un bien grevé d’un usufruit à durée fixe (art. 669 II CGI). Exemple : sur une valeur de la nue-propriété de 350 000 €, le paiement des droits porterait sur 270 000 €.

En cas de décès :

Transmission de son patrimoine en bénéficiant d’une assiette réduite (transmission de la seule nue-propriété).

Immobilier-Crédit Pierres by Crystal

La plateforme Immobilier-Crédit Pierres by Crystal dédiée du groupe Crystal vous propose de découvrir trois programmes en nue-propriété, à Paris, Cannes et Bordeaux :

> Paris 19^ème

• Durée du démembrement : 15 ans
• Valorisation de la nue-propriété : 70%
• Livraison prévisionnelle : 1T2023

Programme à découvrir ici

> Cannes, Côte d’Azur

• Durée du démembrement : 16 ans
• Valorisation de la nue-propriété : 66%
• Livraison prévisionnelle : actif existant

Programme à découvrir ici

> Bordeaux

• Durée du démembrement : 16 ans
• Valorisation de la nue-propriété : 65%
• Livraison prévisionnelle : 4T2021

Programme à découvrir ici

Pour plus d’informations, n’hésitez pas à nous contacter par mail à l’adresse contact@groupe-crystal.com